网上开店售房听起来很美

“80后”美女CEO达贝妮是近期的网络红人。2005年以来，她就在网上开店卖房、卖车。她说：“我的几百万元资产，除了一小部分来自炒股，几乎完全是炒房的战果。”

网上可以买卖房子并且能赚大钱吗？开发商和普通市民能否通过网上销售房子？记者就此采访了相关各方。

相关网站 

只提供信息交流平台

淘宝网公关哈辰告诉记者，在淘宝网，除了进入商城需要交纳一些押金外，开店是免费的，用支付宝进行交易不需要支付任何费用。如果你想租一套房子，需要在该网站注册，然后才能在网上看到房屋租赁、销售信息和房东的电话号码，接下来，就是你和房东直接联系了。

阿里巴巴旗下的网站“口碑网”市场部葛瑞超表示，该网站可以免费发布房产出售出租信息，目前租房的人有用支付宝进行交易的，而售房主要是在网上达成初步意向，目前还没有在网上直接交易的。因为房产是一种特殊商品，标的较大，涉及到产权过户、纳税、贷款等，仅仅通过支付宝很难实现全部交易。此外，房产与其他商品相比，涉及范围较广，除了房子本身，还包括周边环境、采光、配套设施等，购房者必须实地考察。

记者以要在网上开店售房的名义，咨询了西安搜房网等房产网站，均被告知目前暂无此项服务。

据了解，目前西安几大专业房地产网站为卖房人提供的都是信息平台，卖房人发布信息，需要给网站支付一定的费用，买卖双方自行交易，网站不提供第三方资金监管，也不提供任何担保服务。

开发商

网上售房目前有难度
佳鑫集团执行总裁王少斌认为，网络能将文字、图像和声音有机地组合在一起，传播范围广，且不受时空限制，它给开发商提供了一个新的营销平台。目前开发商只是在网上发信息，没有进行真正意义上的售房。如果有消费者认可，开发商也会考虑用这种方式售房，将来等这些技术成熟以后，网上售房也不是不可能。
西安颐和宫营销总监刘艳凌表示，房屋是大件商品，而且区域性很强，房屋信息发出后，最先关注它的肯定是本地人。但如果是外地人买房，则需要实地考察，往返交通费、食宿费用都得自己掏，如果看中房子还好，没看中房子，岂不白搭了差旅费？刘艳凌说，与在当地媒体上打广告、让购房者来售楼部签单相比，目前网上售房并没有太大的优势。

高山流水营销总监张金鹏说，消费者对购置高额不动产还是比较谨慎，他们希望眼见为实，所以实地考察成为首选的购房模式；其次，尽管通过网络也可以展示一些项目信息，但售楼现场能有效地消除消费者对开发商和产品的不信任，更有利于做出购买决策。第三，网络支付的安全性也是制约网络销售的关键因素，尤其是大额交易一旦发生问题，消费者和开发商都无法承受损失。同时，购房合同所需的印章、签名、证件备案等相关事项通过网络实现也有一定的技术难度，一些必须的环节还需要消费者到场办理。因此，网上售房还有很多难点需要解决。

消费者

网上购房诚信难保证

“现在流行网上购物，我周边很多朋友都在网上买过东西，但都是饰品、化妆品或者小家电，从来没有想过房子也能上网卖。”西安市高新区的周虹表示，如果在网上真能卖房的话，她也可以考虑通过这种方式，把自己手头的一套二手房卖掉。

西安市长安区的李小军告诉记者，去年3月份，他在华商网上找了一套房子，通过网上留的联系方式联系上房主，看了房子后他比较满意，都准备买了，但被一个小意外搅黄了。李小军说，当时，那个信息是房东自己发的，没有通过中介公司，因为担心付款安全问题，他最终放弃了这套房子。李小军说，如果当时网站能提供相应的担保，他就会考虑买那套房，毕竟几十万的房款，谁放心交给陌生人。

西安市灞桥区的鲁旸说，目前他准备在美院附近买一套房，因为没有信息，他只好上网查找，尽管目前还没有找到合适的，但他认为网上售房，对购房者来说，等于多了一个购房的渠道，他能接受。

林师是海南人，网上购物对于他来说已是常事，但说到在网上买房，他还是抱着比较谨慎的态度。他表示，如果是异地投资买房，他会在网上搜寻信息，然后实地考察后才会决定，不会纯粹在网上完成交易。“我要真对某套房子感兴趣，会要求一起去看房子，查相关的手续，面对面洽谈价格。这些过程，在网络上是无法完成的。”西安市民刘沛认为，中国现在网络购物的诚信系统还不够完善，缺乏法律方面的约束，所以他不会在网上买房。

律师

网上买卖房屋风险多

陕西泾渭律师事务所李德军律师认为，随着网络技术的发展，很多人坐在家里敲一下键盘、通过第三方付款的方式就能轻松邮购所需物品。从实际操作的可行性和法律风险来看，小到牙膏、衣服，大到家具、汽车等动产实现网上交易是可行的。但由于买家仅能从网上获取商品的部分信息，不像传统购物时能看到全部信息，所以常会出现产品质量、退换货、售后服务等方面的争议，且异地解决纠纷较困难。

李德军律师说，对于土地、房屋这类不动产的买卖，要实现真正的网上交易基本上不具有操作性，充其量是卖方借助网络平台与买家进行磋商取得一致意见后，在网下完成交易的实质过程，因为对于每一套房屋的具体坐落、结构、质量、物业管理等都需要买方实地查看。

李律师表示，从法律角度看，我国对不动产权利实行登记制度，买方即使付了款，也要到房地产交易管理部门办理房产过户手续才能获得所有权，过户时还需提供书面买卖合同、双方的身份证明、缴纳税费等。所以，网上售房并不是真正意义上的网上交易，如果对房屋的权属不实地调查清楚而向对方或第三方付了款，出现了一房多卖、产权无法过户等情况，买方就很被动。